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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候 ，民宿爆满 、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度 的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注 的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点 。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动 。”

　　“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看 ，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰，也是找房热度的高点 。但是 ，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省 ，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多 ，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大 的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住 的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口的大多是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”

　　海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一 是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系。”

韩保江 ：多点发力 ，共促实现高质量发展******

　　本期光明网理论学术动态导读关注高质量发展 、中国式现代化 、“六个必须坚持” 、 国际科技合作等话题 ，欢迎网友踊跃参与讨论。

　　【韩保江：多点发力，共促实现高质量发展】

　　中央党校〔国家行政学院〕习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员韩保江表示 ，日前召开的中央经济工作会议要求，明年要坚持稳字当头 、稳中求进 ，继续实施积极 的财政政策和稳健的货币政策，形成共促高质量发展 的合力。形成共促高质量发展 的合力，需要系统思维、多重用力、多管齐下 。首先 ，必须牢牢扭住经济建设这个中心工作,新中国70多年 的发展经验表明，什么时候把经济建设这个中心工作摆正了、抓好了 ，社会主义建设事业就顺利。其次，必须突出“稳增长”，从需求侧看，培育由提高供给质量、优化分配格局 、健全流通体系 、全面促进消费 、拓展投资空间等共同组成 的完整内需体系 ；从供给侧看，要按照“巩固、增强、提升 、畅通”八字方针的总要求深化供给侧结构性改革 ，把扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，共同形成驱动经济增长 的合力 。再次，必须健全宏观经济治理体系，产业政策要发展和安全并举 ，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线 ，避免政策“冲突”，打好政策组合拳。最后，必须加快健全激励约束机制，健全各级政府和干部担当作为 的激励、容错 、纠错机制 ，科学厘清中央和地方尤其 是基层政府的事权 、财权责任 ，依法保护公有制企业、民营企业和外资企业产权 ，充分调动人民群众勤劳创新致富 的积极性和创造性 ，把各类市场主体 的发展积极性凝聚起来。

　　摘编自《光明日报》

　　【彭菊花 ：发展社会主义先进文化 ，夯实中国式现代化 的文化根基】

　　华中师范大学马克思主义学院彭菊花指出 ，新时代新征程，我们要牢牢把握社会主义文化建设的正确方向 ，大力发展社会主义先进文化 ，激发全民族文化创新创造活力，不断夯实中国式现代化的文化根基。一方面 ，文化自信自强为我们成功走出中国式现代化道路提供重要支撑。新时代新征程，我们要坚定中国特色社会主义道路自信、理论自信 、制度自信 ，说到底 是要坚定文化自信 。我们要深刻把握文化自信自强和中国式现代化 的内在关系 ，不断铸就社会主义文化新辉煌 。另一方面 ，物质文明和精神文明相协调 是中国式现代化 的中国特色之一 。我们要牢牢把握中国式现代化是物质文明和精神文明相协调 的现代化 ，把文化建设作为全面建成社会主义现代化强国的重要内容和重要支撑 ，更加自觉担负起新 的文化使命，大力推进社会主义文化强国建设。同时，铸就社会主义文化新辉煌 是推进中国式现代化 的重要任务 。新时代新征程 ，我们要以高度 的政治责任感和历史使命感 ，紧紧围绕铸就社会主义文化新辉煌这个重要目标，建设具有强大凝聚力和引领力 的社会主义意识形态 ，广泛践行社会主义核心价值观，繁荣发展文化事业和文化产业 ，不断满足人民群众多样化 、多层次、多方面 的精神文化需求。

　　摘编自《人民日报》

　　【韩庆祥 ：把握 “六个必须坚持” ，开辟马克思主义中国化时代化新境界】

　　北京市习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员韩庆祥指出，不断谱写马克思主义中国化时代化新篇章，是当代中国共产党人的庄严历史责任。党 的二十大报告从6个方面作了概括和阐述 ，强调必须坚持人民至上，必须坚持自信自立 ，必须坚持守正创新，必须坚持问题导向 ，必须坚持系统观念，必须坚持胸怀天下。“六个必须坚持” 是一个环环相扣、逻辑严密 的有机整体，是在实践中继续开辟马克思主义中国化时代化新境界必须遵循的世界观和方法论 、必须坚持和运用好的立场观点方法。其一，根本立场是“坚持人民至上” 。新征程上，要“站稳人民立场 、把握人民愿望 、尊重人民创造 、集中人民智慧 ，形成为人民所喜爱 、所认同、所拥有的理论” 。其二 ，立足基点是“坚持自信自立”。中国 的问题必须由中国人自己来解答 ，从中国基本国情出发且作出符合中国实际和时代要求 的正确回答 ，要坚持对马克思主义的坚定信仰 、对中国特色社会主义 的坚定信念，以更加积极的历史担当和创造精神为发展马克思主义作出新 的贡献 。其三，科学态度 是“坚持守正创新”。新征程上继续推进实践基础上 的理论创新 ，要悟透守正创新的丰富内涵 ；要坚持马克思主义基本原理不动摇 ，坚持党 的全面领导不动摇 ，坚持中国特色社会主义不动摇；要进一步推进“两个结合” 。其四 ，理论任务 是“坚持问题导向” 。我们要继续推进实践基础上 的理论创新 ，聚焦实践遇到 的新问题、改革发展稳定存在 的深层次问题 、人民群众急难愁盼问题、国际变局中 的重大问题 、党 的建设面临 的突出问题，不断提出真正解决问题的新理念新思路新办法。其五 ，思想方法 是“坚持系统观念” 。中国特色社会主义进入新时代 ，我们党治国理政遇到 的问题大都 是系统性问题，必须把握好全局和局部、当前和长远 、宏观和微观、主要矛盾和次要矛盾 、特殊和一般 的关系。其六，世界眼光是“坚持胸怀天下” 。解决中国问题既要立足中国 ，也要放眼世界 ，直面世界百年未有之大变局 ，把中国问题置于人类发展进步潮流中进行思考谋划 。

　　摘编自《经济日报》

　　【王文君、李宏 ：正视机遇和挑战，多措并举构建国际科技合作新格局】

　　中国科学院科技战略咨询研究院王文君 、李宏认为，当今世界，百年未有之大变局加速演进 ，全球经济增长态势出现疲软，科技领域因而呈现国际合作与竞争交织并存 的复杂态势 。一方面 ，新技术 、新突破及其催生 的新应用 、新体验正不断改变生活 的方方面面，人类社会对于国际科技创新合作 的需求前所未有；另一方面，国际科技创新合作又面临着一些国家意欲限制其竞争对手发展的“单边主义”和“阵营化”行动 的挑战。未来 ，我国应继续倡导合作 、共赢、团结 、包容 的开放精神与理念 ，与各国携手共建人类命运共同体。一是站在共建人类命运共同体高度 ，打造我国国际科技合作新格局 。在新时期新形势下，应加强统筹谋划，以开放 、团结、包容 、非歧视 的姿态开展合作 ，构建人才、技术 、项目、平台等方面全方位 、深层次的国际合作格局。二是秉持“合作共赢”理念，拓宽国际科技创新合作之路。瞄准全球主要创新大国和关键小国，精准选择合作领域 ，开辟多元化科技合作渠道 ；面向“一带一路”沿线的发展中国家推广转移具有“适用性”或“包容性” 的技术 ；提升产业链、供应链 的韧性和安全水平，重新布局合作伙伴 ，构建互利共赢 的产业链 、供应链国际合作体系。三是激发科研要素流动活力 ，提升开放环境及国际合作的专业化保障服务能力。为科技人才出入境提供便利，推动外事服务、外国人才服务、法律咨询服务等科技保障类工作更加专业化 、国际化 ，为集聚国际人才和国际创新资源营造富有吸引力 的环境 ；联合各国 的相关科技管理机构 ，共同打造系列国际科技合作传播产品 ，在全球范围讲好“中国科技故事” 。

　　摘编自《科技日报》

　　（光明网记者 赵宇整理）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）